От качества фасада дома зависит не только репутация размещающейся в нем компании, но и впечатление, которое производит район и город в целом. Кроме того, аварийные здания представляют серьезную угрозу для жизни и здоровья проживающих в них людей. Для поддержания безопасности и достойного экстерьера своевременно проводится реконструкция фасадов — специальные работы по косметическому и капитальному восстановлению фасадов жилых домов и промышленных строений.
Косметические ремонтные работы
Косметический ремонт представляет собой периодические работы для поддержания красивого экстерьера здания без значительного изменения его структуры. Это помогает не только улучшить внешний вид стен, но и защитить прочие элементы дома от разрушительных внешних воздействий, вроде холода, влаги, перепадов температур, тем самым продлив срок эксплуатации самого фасада.
Вне зависимости от типа здания, косметический ремонт проводится в два этапа:
- Удаление с поверхности стен грязи, пылевых наслоений, краски и штукатурки, грибка и плесени, а также герметизация швов, грунтование трещин и выравнивание поверхностей стен. Одним словом, это подготовительный этап перед нанесением на стены нового покрытия;
- Нанесение на предварительно подготовленные и очищенные стены грунтовки и краски. В случае необходимости проводится восстановление декоративных элементов фасада.
Косметические работы помогают вернуть зданию первозданный вид. Своевременное проведение такого ремонта помогает поддерживать целостность стен на должном уровне за счет продления его срока службы.
Капитальный ремонт
Этот вид восстановления предполагает более серьезное вмешательство в структурные системы фасада и более масштабный вид работ по реконструкции и восстановлению дома. При капитальном ремонте проводится полная замена облицовки стен и более серьезные мероприятия по восстановлению его целостности.
Капитальный ремонт проводится по следующей схеме:
- С наружных стен удаляется старое покрытие, пыль, грязь, плесень и соляные отложения. Проводится выравнивание стен, конопачение трещин и швов. Стены грунтуются и оштукатуриваются;
- Очищенная поверхность стен покрывается краской, облицовывается камнем, плиткой или же другими стройматериалами. Ремонтируются или устанавливаются новые декоративные элементы. При желании на этом этапе устанавливается навесной фасад;
- Завершается ремонт заменой таких элементов, как окна, карнизы и двери.
Особенности проведения ремонта жилых домов
Реконструкция фасадов жилых домов позволяет повысить эксплуатационные характеристики, устранить неисправности, заменить элементы здания. Реконструкция многоквартирного дома может быть комплексной или выборочной. Комплексная реконструкция дома подразумевает замену инженерного оборудования и конструктивных элементов строения. При этом работы могут проводиться как во всем здании, так и в его отдельных частях. Выборочная реконструкция предполагает частичную замену элементов конструкции.
Вид и масштаб реконструкции зависят от состояния многоэтажного дома. Согласно разнообразным СНиП, жилой дом в результате реконструкции должен полностью удовлетворять требованиям безопасности и эксплуатации.
В процессе ремонтных работ применяются только те стройматериалы, которые обеспечивают должный уровень функционирования всех систем и элементов конструкции.
Особенности ремонта в зависимости от типа фасада
Кирпичные стены
Перед началом ремонта кирпичная кладка дома диагностируется на наличие возможных трещин и повреждений. При этом оценивается объем материалов, которые могут потребоваться для проведения ремонта, определяются проблемные участки. Затем кирпичный фасад зачищается от возможных загрязнений, отслоившейся штукатурки, высолов. Устраняется повреждение кладки. Когда подготовительные работы закончены, мастера приступают к восстановительным работам.
Масштабные бреши в кладке устраняются, за счет укладки нового кирпича. Небольшие трещины заштукатуриваются, а маленькие — шпаклюются специальными составами. Во время ремонта кирпичных фасадов самое главное — это устранить все трещины в фасадах, через которые в зимнее время может проникать вода, которая при замерзании расширяется и разрушает кирпичную кладку.
Деревянные стены
Реконструкция фасадов из дерева чем-то похожа на ремонт стен из кирпича, с той лишь разницей, что для древесины применяются специальные составы и покрытия. Сначала деревянные стены диагностируются на предмет повреждений и трещин. При обнаружении в древесине насекомых, проводится фумигация. Наружные стены очищаются от плесени, загрязнений и старых облицовочных материалов. Все вмятины и сколы замазываются специальной шпатлевкой. Проводится грунтовка и покраска качественными материалами.
Оштукатуренные стены
С целью защиты и выравнивания стены дома из кирпича и камня нередко покрываются штукатуркой. Она оберегает стены и продлевает срок его эксплуатации, при этом сама она со временем неминуемо разрушается и требует обновления. Вовремя проведенный ремонт дает возможность не только восстановить первоначальный экстерьер дома, но и защитить кладку от неблагоприятных погодных условий.
Как и в случае с другими видами облицовки восстановление начинается с осмотра стен и выявления возможных нарушений. Поврежденная штукатурка удаляется, фасад зачищается и готовится к ремонту. После чего наружные стены оштукатуриваются заново.
Мойка фасадов зданий требуется достаточно часто, так как …
Мойка фасадов и окон может потребоваться для любых зданий, …
Независимо от того, из каких материалов был построен дом, …
В последнее время многие частные застройщики отдают …
Dexter 4:41 пп
При ремонте фасадов важно учитывать расположение грунтовых вод относительно удаленности от поверхности земли, разгрузку фундаментов и реконструкцию стен. Реконструкция фасада — это не только внешняя красота здания, но и его надежность!