link432 link433 link434 link435 link436 link437 link438 link439 link440 link441 link442 link443 link444 link445 link446 link447 link448 link449 link450 link451 link452 link453 link454 link455 link456 link457 link458 link459 link460 link461 link462 link463 link464 link465 link466 link467 link468 link469 link470 link471 link472 link473 link474 link475 link476 link477 link478 link479 link480 link481 link482 link483 link484 link485 link486 link487 link488 link489 link490 link491 link492 link493 link494 link495 link496 link497 link498 link499 link500 link501 link502 link503 link504 link505 link506 link507 link508 link509 link510 link511 link512 link513 link514 link515 link516 link517 link518 link519 link520 link521 link522 link523 link524 link525 link526 link527 link528 link529 link530 link531 link532 link533 link534 link535 link536 link537 link538 link539 link540 link541 link542 link543 link544 link545 link546 link547 link548 link549 link550 link551 link552 link553 link554 link555 link556 link557 link558 link559 link560 link561 link562 link563 link564 link565 link566 link567 link568 link569 link570 link571 link572 link573 link574 link575

Проведение ремонта домовых фасадов

использование лесов при ремонте фасадаКосметическая реконструкция дачных коттеджей и частных домов не предполагают особо сложных и серьезных работ, поэтому вполне могут быть выполнены своими руками.

Этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт фасада не предусматривает четкого плана проведения работ. Масштаб и необходимость тех или иных мероприятий зависит от состояния здания. Поэтому перед ремонтом всегда проводится тщательная диагностика и предварительное обследование дома. Также этот тип реконструкции проводится в том случае, если предстоит полная переориентация назначения объекта: например первый этаж многоквартирного дома переделывается под магазин или салон.

Выполняя капитальный ремонт наружных стен здания своими руками можно следовать такой инструкции:

  • оценить масштаб и характер ремонтных работ, для чего провести визуальную диагностику фасада;
  • с наружных стен счистить старую облицовку, утеплитель, штукатурку и прочие отделочные слои, пока не останутся голые капитальные стены;
  • поверхность фасада и швы между кирпичной кладкой или панелями изолировать от влаги и холода, покрыть грунтовкой и «черновым» слоем штукатурки;
  • провести финишную отделку стен штукатуркой под дальнейшую окраску или облицовку плиткой, камнем или сайдингом;
  • в случае необходимости покрыть облицованную поверхность фасада специальным водоотталкивающим раствором;
  • провести восстановление желобов, отливов, вентиляции и прочих систем коммуникации.

Ремонт штукатурного фасада

хороший штукатуренный фасадРемонт фасадов штукатурного типа проводится в тех случаях, когда после длительной эксплуатации ухудшается внешний вид здания и по разным причинам в штукатурке появляются трещины. Ремонтные работы включают следующие этапы:

  • штукатурку отбивают в тех местах, где она вздулась или отслоилась, а поверхность фасада зачищают и выравнивают;
  • приготовленный раствор наносится на поверхность стен и притирается к старой штукатурке, которая хорошо держится;
  • если предполагается последующая окраска стен, то с фасада счищается вся старая штукатурка, вне зависимости от того, насколько крепко она держится (для этого используется металлический скребок или шпатель);
  • на очищенную поверхность наносится выравнивающий слой штукатурки, а затем — краски.

Реконструкция навесного фасада

В связи с долговечностью навесных систем, их реконструкция нужна крайне редко.

Ремонт вентилируемых фасадов обычно заключается в замене поврежденных панелей облицовки без вторжения во внутренние слои системы. Поэтому стоимость такого ремонта обычно мала.

После частичного или полного удаления изношенных панелей, проводится визуальная проверка влагоизолирующей мембраны и утеплителя. Если они в хорошем состоянии, то проводится монтаж новой облицовки. Если же нет — осуществляется частичная или полная замена внутренних слоев навесных систем.

Ремонт стен многоэтажного жилого дома

фасад в лесахТак как фасад многоквартирного жилого дома является совместным имуществом собственников этого дома или жилого фонда, ремонт фасадов такого типа проводится только с помощью специальных служб и после совместного решения на собрании собственников. Как правило, реконструкция многоэтажных зданий предполагает услуги строительных альпинистов, поэтому ее невозможно провести своими руками.

Так как фасады многоквартирных домов постоянно подвергаются воздействию различных неблагоприятных факторов, вроде ультрафиолета, ветра, перепадов температур и осадков, происходит потеря первоначального цвета и внешнего вида, стены могут покрыться плесенью, что неблагоприятно сказывается на здоровье проживающих в доме людей. Своевременно проведенные ремонтные работы предотвращают разрушение стен и отсрочивают необходимость проведения капитального ремонта.

Комплексный ремонт фасадов зданий подразумевает такие виды работ, как:

  • герметизация стыков между панелями;
  • реконструкция облицовки или штукатурки стен;
  • утепление стен;
  • окраска фасада;
  • замена оконных и балконных заполнений;
  • монтаж козырьков;
  • ремонт и остекление балконов и лоджий.

Также своевременная реконструкция жилых зданий предполагает установку домовых знаков, уличных указателей и прочие работы, направленные на улучшение внешнего вида здания и поддержания его на должном уровне, потому что от его экстерьера зависит вид и впечатление не только от одного жилого района, но и от города в целом. Сейчас в нашей стране действует программа реформирования ЖКХ, которая помогает провести ремонт фасадов, если речь идет о многоквартирных домах.