Косметическая реконструкция дачных коттеджей и частных домов не предполагают особо сложных и серьезных работ, поэтому вполне могут быть выполнены своими руками.
Этапы капитального ремонта
Капитальный ремонт фасада не предусматривает четкого плана проведения работ. Масштаб и необходимость тех или иных мероприятий зависит от состояния здания. Поэтому перед ремонтом всегда проводится тщательная диагностика и предварительное обследование дома. Также этот тип реконструкции проводится в том случае, если предстоит полная переориентация назначения объекта: например первый этаж многоквартирного дома переделывается под магазин или салон.
Выполняя капитальный ремонт наружных стен здания своими руками можно следовать такой инструкции:
- оценить масштаб и характер ремонтных работ, для чего провести визуальную диагностику фасада;
- с наружных стен счистить старую облицовку, утеплитель, штукатурку и прочие отделочные слои, пока не останутся голые капитальные стены;
- поверхность фасада и швы между кирпичной кладкой или панелями изолировать от влаги и холода, покрыть грунтовкой и «черновым» слоем штукатурки;
- провести финишную отделку стен штукатуркой под дальнейшую окраску или облицовку плиткой, камнем или сайдингом;
- в случае необходимости покрыть облицованную поверхность фасада специальным водоотталкивающим раствором;
- провести восстановление желобов, отливов, вентиляции и прочих систем коммуникации.
Ремонт штукатурного фасада
Ремонт фасадов штукатурного типа проводится в тех случаях, когда после длительной эксплуатации ухудшается внешний вид здания и по разным причинам в штукатурке появляются трещины. Ремонтные работы включают следующие этапы:
- штукатурку отбивают в тех местах, где она вздулась или отслоилась, а поверхность фасада зачищают и выравнивают;
- приготовленный раствор наносится на поверхность стен и притирается к старой штукатурке, которая хорошо держится;
- если предполагается последующая окраска стен, то с фасада счищается вся старая штукатурка, вне зависимости от того, насколько крепко она держится (для этого используется металлический скребок или шпатель);
- на очищенную поверхность наносится выравнивающий слой штукатурки, а затем — краски.
Реконструкция навесного фасада
В связи с долговечностью навесных систем, их реконструкция нужна крайне редко.
Ремонт вентилируемых фасадов обычно заключается в замене поврежденных панелей облицовки без вторжения во внутренние слои системы. Поэтому стоимость такого ремонта обычно мала.
После частичного или полного удаления изношенных панелей, проводится визуальная проверка влагоизолирующей мембраны и утеплителя. Если они в хорошем состоянии, то проводится монтаж новой облицовки. Если же нет — осуществляется частичная или полная замена внутренних слоев навесных систем.
Ремонт стен многоэтажного жилого дома
Так как фасад многоквартирного жилого дома является совместным имуществом собственников этого дома или жилого фонда, ремонт фасадов такого типа проводится только с помощью специальных служб и после совместного решения на собрании собственников. Как правило, реконструкция многоэтажных зданий предполагает услуги строительных альпинистов, поэтому ее невозможно провести своими руками.
Так как фасады многоквартирных домов постоянно подвергаются воздействию различных неблагоприятных факторов, вроде ультрафиолета, ветра, перепадов температур и осадков, происходит потеря первоначального цвета и внешнего вида, стены могут покрыться плесенью, что неблагоприятно сказывается на здоровье проживающих в доме людей. Своевременно проведенные ремонтные работы предотвращают разрушение стен и отсрочивают необходимость проведения капитального ремонта.
Комплексный ремонт фасадов зданий подразумевает такие виды работ, как:
- герметизация стыков между панелями;
- реконструкция облицовки или штукатурки стен;
- утепление стен;
- окраска фасада;
- замена оконных и балконных заполнений;
- монтаж козырьков;
- ремонт и остекление балконов и лоджий.
Также своевременная реконструкция жилых зданий предполагает установку домовых знаков, уличных указателей и прочие работы, направленные на улучшение внешнего вида здания и поддержания его на должном уровне, потому что от его экстерьера зависит вид и впечатление не только от одного жилого района, но и от города в целом. Сейчас в нашей стране действует программа реформирования ЖКХ, которая помогает провести ремонт фасадов, если речь идет о многоквартирных домах.
Мойка фасадов зданий требуется достаточно часто, так как …
Мойка фасадов и окон может потребоваться для любых зданий, …
Современный строительный рынок предлагает большой выбор …
Сегодня мытье фасадов — это не те работы, которые …
